Todas As Operações Feitas Com Imóveis Devem Ser Declaradas No Imposto De Renda?

Veja Como Informar A Dívida De Um Imóvel Financiado E Bens Que Já Foram Quitados.

A compra ou venda de um imóvel no ano passado não pode ficar de fora da declaração do Imposto de Renda deste ano. Caso o contribuinte possua esse bem há mais anos, é preciso listar essa informação no documento enviado à Receita.

De acordo com a Receita Federal, deverá declarar, neste ano, o contribuinte que recebeu rendimentos tributáveis acima de R$ 28.559,70 em 2016. O valor subiu 1,54% em relação ao ano passado, quando somou R$ 28.123,91 (relativos ao ano-base 2015), embora a tabela do Imposto de Renda não tenha sido corrigida em 2016.

Veja Abaixo Como Declarar Corretamente A Compra E Venda De Seu Imóvel. Veja Abaixo:

Comprei Um Imóvel À Vista. Como Declaro?

No quadro “Bens e Direitos”, você deve incluir um item referente a este imóvel, com toda a descrição do bem adquirido, deixando o valor zerado na coluna de 31.12.2014, e informando o valor total pago na coluna 31.12.2015, segundo Francisco Arrighi, diretor da Fradema Consultores Tributários..

Não Terminei De Pagar Meu Imóvel. Como Faço?

Na hipótese de ter comprado em 2016 um imóvel financiado, você deve informar na declaração de “Bens e Direitos” o novo imóvel, informando na coluna de 31.12.2015 o valor zero, uma vez que o bem não era seu naquele ano, e informar na coluna 31.12.2016 o total de pagamentos feitos em 2016, considerando entrada, mais a soma de todas as prestações pagas do financiamento – inclusive com o FGTS. O declarante deve adicionar a cada ano os valores das prestações pagas.

Como Devo Informar Os Juros Do Financiamento?

O valor do imóvel já leva os juros do financiamento, demonstrando o quanto foi pago pelo bem. O declarante não deve informar o saldo devedor no quadro de “dívidas e ônus reais”, pois neste formato estamos apenas informando o valor efetivamente pago a cada ano. O contribuinte também pode adicionar ao valor do imóvel todas as benfeitorias feitas por ele a cada ano e que fiquem incorporadas ao imóvel. Para isto, deve guardar todos os comprovantes fiscais destas benfeitorias.

Como Declaro O Imóvel Que Comprei Com Outra Pessoa?

Cada um dos coproprietários, seja um casal ou pai e filho por exemplo, deve informar em sua declaração os valores efetivamente pagos por ele com seus recursos. Ao somar a declaração de cada um deles, o total deve ser igual ao total pago pela compra do imóvel. Ou seja, cada um informa em sua declaração aquilo que efetivamente foi pago por ele em cada ano.

Meu Imóvel Já Foi Quitado. Preciso Declarar?

Arrighi lembra que qualquer pessoa com total de bens superior a R$ 300 mil precisa declarar. Todos os imóveis, quitados ou não, devem ser informados na declaração pelo seu valor de compra. Não se coloca na declaração o valor de mercado, apenas a soma dos valores efetivamente pagos pelo bem.

Como Declarar O Lucro Na Venda De Um Imóvel?

Quando um imóvel é vendido, é preciso apurar o ganho de capital, que não deve ser apurado momento da venda, e não ao fazer a declaração. O programa de apuração de ganho de capital pode ser baixado no site da Receita Federal, onde é feito o cálculo do imposto a pagar.

O ganho de capital é o lucro que o contribuinte teve com a venda do bem. Se o valor de venda for maior que o de compra, há imposto a recolher, com uma alíquota de 15% sobre o ganho. Este valor deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte ao da venda.

É Preciso Pagtar IR Sobre Todo Ganho De Capital Com Imóvel?

Nem sempre o ganho de capital resulta em imposto de renda a pagar. Estão isentos:

– A alienação, por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, do único bem imóvel que o titular possua, individualmente, em condomínio ou em comunhão, independentemente de se tratar de terreno, terra nua, casa ou apartamento, ser residencial, comercial, industrial ou de lazer, e estar localizado em zona urbana ou rural, desde que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, outra alienação de imóvel a qualquer título;

– O ganho apurado na alienação de imóveis adquiridos até 1969;

– O ganho auferido por pessoa física residente no Brasil na venda de imóveis residenciais, desde que o alienante, no prazo de 180 dias contado da celebração do contrato, aplique o produto da venda na aquisição de imóveis residenciais localizados no País. (A aplicação parcial do produto da venda implica tributação do ganho proporcionalmente ao valor da parcela não aplicada.) O contribuinte somente pode usufruir do benefício de que trata este item 1 (uma) vez a cada 5 (cinco) anos;

O contribuinte tem direito a um desconto no valor do imposto a pagar conforme mais tempo ele ficar com o imóvel. Imóveis adquiridos até 1969, por exemplo, ficam até isentos do imposto. Este cálculo é feito com o aplicativo gratuito da Receita. Ao fazer a declaração, o contribuinte deve importar no programa da declaração o cálculo feito no outro aplicativo.

Como Declarar O Lucro Na Venda De Um Imóvel?

Conforme explicado acima, sempre que vender um imóvel, independente de ter lucro ou não, o contribuinte deve preencher o anexo de ganho de capital, utilizando-se do aplicativo de cálculo disponibilizado gratuitamente pela Receita www.receita.fazenda.gov.br. No momento da declaração, ele importa os cálculos que demonstram que ele não teve lucro, e zera o valor do bem na coluna 31.12.2015.

Meu Imóvel Valorizou. Posso Atualizar Este Valor?

A valorização de mercado do imóvel não muda o valor de custo histórico do bem que deve estar na declaração. O valor do imóvel só é alterado caso sejam feitas benfeitorias, comprovadas com documentos fiscais, que se incorporem ao imóvel (móveis e objetos também não podem ser usados para valorizar o imóvel).

Fonte: G1

   

http://debonna.com.br/imovel/apartamento-residencial-venda-santa-quiteria-curitiba-pr/AP0002-DBNA

Mercado Imobiliário Comemora Redução Dos Juros E Prevê Uma Retomada Futura,

Ainda não está claro o quanto a diminuição da Taxa Selic em 0,75%, anunciada semana passada, dia 11, vai ajudar na retomada das atividades no setor imobiliário, em crise há mais de dois anos e ameaçado pela instabilidade política no país. Mas por via das dúvidas, os líderes do segmento na Bahia tratam de elogiar a medida, até pelo receio de que o governo volte atrás na tendência de redução dos juros.

A lógica é a seguinte. Com juros menores, investimentos como os fundos de renda fixa remuneram menos e podem levar quem tem dinheiro aplicado a migrar para investimentos de risco, como a construção. Caso isso se concretize, a influência em novos lançamentos só deve ser percebida daqui a quatro ou cinco meses.

Mas com a redução dos juros também no financiamento aos compradores de imóveis, empresários e corretores de imóveis apostam em um aumento imediato da procura aos estandes. “Meus corretores já perceberam um aumento nas visitas na última semana”, afirma Marcos Melo, 1º vice-presidente da Associação de Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário (A Demi-BA) e sócio da Franisa Empreendimentos.

Impacto Imediato No Mercado Imobiliário

Melo acredita que vai levar entre 120 e 180 dias para que a redução dos juros comece a se materializar em forma de benefícios ao setor, mas comemora desde já. “Por si só, já é uma medida que traz impacto imediato, como o aumento das procura por imóveis”, afirma o executivo.

O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), Samuel Arthur Prado, é um dos que acreditam na importância de apoiar a redução da taxa de juros como um fator psicológico relevante. “Independente de quem esteja no governo, essas são medidas que precisam ser apoiadas. Caso haja uma percepção de que não há um impacto positivo talvez haja uma decisão de reverter”, afirma Prado.

Defensor ferrenho da redução de juros, o presidente do Sindicato da Indústria da Construção do Estado da Bahia (Sinduscon), Carlos Henrique Passos, se mantém cauteloso. “ É um fato a ser comemorado, porque pode sinalizar a retomada do investimento no segundo semestre. Mas é preciso que reduza ainda mais a taxa”, afirma Passos.

O presidente do Sindicato da Habitação, Kelsor Fernandes, também declarou estar moderadamente otimista. “Toda redução na taxa de juros é importante, mas seria importante que houvesse um corte mais acentuado”, afirma. Fernandes reconhece, entretanto, que após três quedas consecutivas de 0,25%, o corte de 0,75% deixou o mercado positivamente surpreso.

Sobre a decisão de liberar o saque das contas inativas do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), o setor evitou fazer críticas contundentes, mas os executivos admitem que esse é um recurso importante para o setor.

“A maioria das pessoas tem menos de um salário mínimo. Mas no total são R$ 30 bilhões”, afirma Samuel Prado, do Creci.

Administrado pela Caixa Econômica Federal, o FGTS é uma das principais fontes de financiamento do setor da construção civil e das obras de saneamento básico em todo o Brasil.

Na última quarta-feira, o governo voltou atrás e anunciou que nem todas as contas inativas poderão ser sacadas.

fonte;  creci

Debonna corretor

Qual A Postura Ideal Do Corretor De Imóveis Na Internet ?

Na frente do cliente todo mundo se comporta muito bem, se veste muito bem e fala muito bem. Afinal, o objetivo é muito claro: concretizar a venda e fechar negócio o mais breve possível. Mas e nos ambientes em que o cliente não está presente, é necessário que o corretor de imóveis mantenha a mesma postura e comportamento?

O corretor de imóveis que faz sucesso nos negócios preza pelo seu nome em todas as formas de comunicação e relacionamento que estabelece. Além de manter bons modos na frente do cliente, o corretor de imóveis deve adotar esta postura em todos os lugares que o seu nome se faz presente, até mesmo na internet.  Confira alguns cuidados básicos para não se queimar com o seu cliente:

Corretor De Imóveis: Cuide Da Sua Imagem

A tarefa do corretor de imóveis de preservar a sua apresentação e de realizar o seu marketing pessoal deve acontecer através do cuidado com a aparência, networking, estratégias de venda, conhecimento e da fundamental e constante atualização sobre práticas do mercado imobiliário.

O cliente fechando negócio ou não, passará a integrar a sua rede de relacionamentos e manter contato posterior com ele fará parte da sua rotina ocasional. Por tanto, cuide da sua imagem sempre. Não faça o cliente pensar que você só tem uma postura adequada para efetuar a venda. Seja cuidadoso no relacionamento posterior. Promova seu nome e cuide de você e do seu conhecimento.

Corretor De Imóveis: Cuide Do Seu Material De Divulgação

Cuidar da aparência do seu site imobiliário, onde os imóveis da sua carteira estão anunciados é essencial. Preserve o português e evite erros de ortografia, gramática e até mesmo erros de digitação. A aparência e o conteúdo do seu site mostram também o quanto você está engajado na venda de cada imóvel anunciado. Por isso, uma boa descrição textual com fotos interessantes do imóvel também garantem pontos a seu favor.

Lembre-se de que o seu site é a identidade do seu negócio na internet. Faça com que a aparência dele lhe represente muito bem.

Além disso, sempre que você escrever um e-mail, leia-o novamente quantas vezes forem necessárias. Assim você garante a correção de todos os erros no texto e também se mostra simpático e atencioso com o seu cliente. Aliás, seja carismático sempre!

Também analise sempre a aparência do seu folder, cartão de visita, placas de rua, e demais materiais gráficos. Cores interessantes, fontes agradáveis e disposição gráfica correta em seu material impresso, é um passo importante para a obtenção de possíveis clientes e para a construção da sua imagem.

Corretor De Imóveis: Cuide Do Seu Comportamento Nas Redes Sociais

Manter uma apresentação interessante em seu Facebook, Instagram, Twitter e demais redes sociais é requisito básico para um bom corretor de imóveis. Evite fotos que revelem muito da sua intimidade, não use gírias e palavrões em seus comentários (afinal sempre temos um amigo em comum com o cliente), compartilhe coisas legais e engraçadas, mas compartilhe também conteúdos de interesse do seu público e sobre o mercado imobiliário.

Aproveite as redes sociais para externar também o seu conhecimento intelectual. Evite críticas ofensivas a partidos políticos, religiões e times de futebol. Pois ao mesmo tempo que você pode agradar seus amigos com estas publicações, pode decepcionar seu possível cliente.

Tenha todo o cuidado do mundo com o conteúdo de postagens e publicações em redes sociais, fóruns, debates, etc. Nunca se sabe quando um cliente que você está atendendo hoje ou alguém que você atendeu há meses atrás irá lhe adicionar no Facebook ou começar a segui-lo no Twitter. Qual o corretor que nunca foi adicionado?

Preservar a sua imagem no ambiente online é tão importante quanto no ambiente offline. Possivelmente será dentro do escritório, em um plantão ou em uma visita ao imóvel que você irá fisgar o cliente. Mas a construção deste relacionamento e a solidificação da sua imagem ocorrerão através das suas ações e comportamento no espaço virtual.

Nos vemos online, corretor de imóveis! 

Quais São As Funções De Uma Imobiliária?

De um lado, o proprietário que deseja vender ou alugar o imóvel. Do outro, o candidato a morador procurando um imóvel para comprar ou alugar. Como essas duas partes se encontram? Embora seja possível realizar uma transação desse tipo sem uma imobiliária atuando como intermediária, é comum que a empresa faça o meio de campo entre as duas partes da relação.

Quais As Funções De Uma Imobiliária?

As funções da imobiliária vão desde o auxílio na busca por um imóvel compatível com suas necessidades até o fechamento do contrato. Isso porque a imobiliária e seus profissionais devem ter habilidades que vão da dinâmica do mercado imobiliário aos conhecimentos jurídicos. O Código Civil e o CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) regulamentam essas atividades.

Para quem está em busca de um imóvel, residencial ou comercial, o corretor atua como um “terceirizado” nessa busca. É recomendável que a imobiliária se localize na mesma região em que se pretende alugar ou comprar o imóvel. Isso porque os profissionais se especializam na área em que atuam, e estão aptos a encontrar imóveis dentro dos critérios estabelecidos pelo cliente com uma maior facilidade.

É também a imobiliária que estabelece o valor de um imóvel posto no mercado por seu intermédio. Utilizando como base o valor do m2 na região e demais características do imóvel, como número de vagas para carro e qualidade do acabamento, ela avalia qual deve ser o valor da venda ou do aluguel. No caso do aluguel, o valor de locação deve ser de 0,5% a 1% do valor do imóvel. O trabalho de anunciar o imóvel também fica a cargo da empresa.

Imobiliárias: Coelho da Fonseca, Lopes, Abyara, Quinto Andar, Hoffman, Fernandez Mera, Itaplan, Brasil Brokers, Century 21.

Busca E Administração De Imóveis

Quando as duas partes da transação se encontram e concordam que o negócio é satisfatório para ambas, a imobiliária, através do seu braço jurídico, elabora o contrato de venda e locação. Para isso, ela deve contar com advogados especializados em Direito Imobiliário. Detalhes do processo, relativos a impostos sobre a operação e ajustes na documentação entram nesse pacote de serviços.

Remuneração

Segundo o Código Civil, a remuneração pela assessoria prestada é devida ao corretor “uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes”. Ou seja, encontrando ou não o que busca, o cliente deve estar ciente de que o atendimento fornecido pela imobiliária tem custo. O Código de Ética do profissional também estabelece regras para os valores e esquema de recebimento dessa comissão, o que garante mais segurança para o cliente. E o CRECI de cada Estado define a comissão para cada tipo de transação.

Geralmente, ela é calculada na forma de porcentagem do valor do imóvel. No Estado de São Paulo, por exemplo, em imóveis urbanos essa porcentagem fica entre 6% e 8%, e em imóveis rurais vai de 6% a 10%. Para saber qual é a taxa do seu Estado e se a imobiliária está cobrando a comissão corretamente, consulte o site do CRECI. No caso da locação, a comissão do corretor vem do primeiro aluguel pago pelo locatário e a imobiliária recebe o valor de um mês de aluguel diluído em doze parcelas.

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Debonna Corretor

Térreo Ou Cobertura: Entenda As Vantagens De Cada Andar.

Térreo ou cobertura? Essa é uma pergunta frequentemente feita por possíveis clientes aos corretores de imóveis antes de fazerem uma escolha definitiva. Para não ser pego desprevenido, o profissional precisa conhecer tanto as vantagens como as desvantagens de cada uma dessas opções. E a verdade é que essa questão faz toda a diferença, viu? O fato de ser uma cobertura ou um apartamento térreo pode sim influenciar a escolha do interessado.

Na prática, as 2 alternativas possuem muitos pontos positivos, que devem ser corretamente trabalhados pelo corretor. Que tal então conferir as vantagens de um apartamento no térreo e de uma cobertura para, a partir de hoje, destacá-las e facilitar a venda? Continue acompanhando para descobrir!

6 Vantagens De Um Apartamento Térreo

Preço Acessível

A primeira e mais clara vantagem dos apartamentos localizados no andar térreo de edifícios é o preço, que costuma ser mais acessível. E isso vale não apenas para o térreo em si, mas também para os primeiros andares. Essa é, portanto, uma forte característica a ser transmitida aos clientes que têm um orçamento limitado.

Aliás, a diferença pode ser bastante significativa. Há casos em que o valor chega a ser 35% menor que o da cobertura, por exemplo! É claro que a diferença entre um e outro nem sempre é exorbitante, mas uma coisa é certa: um apartamento no térreo é sempre mais barato que uma cobertura.

Por isso, caso o cliente não faça questão de morar em andares mais altos, esse fator pode ser decisivo para fechar uma venda com mais rapidez — em muitos casos, antes da concorrência!

Venda Facilitada

Entre térreo ou cobertura, o apartamento mais baixo costuma ser sempre mais fácil de vender. E isso se dá justamente devido ao preço, como comentamos no tópico anterior. Lembre-se, portanto, de destacar esse ponto não só em casos de limitação orçamentária, mas também se seu cliente estiver em busca de um imóvel como investimento, para revender mais tarde.

Locação Rápida

Se o foco do seu cliente for comprar um apartamento para alugar e obter renda, a regra anterior também se aplica. Como os apartamentos do térreo são mais baratos, o aluguel também acaba saindo com mais facilidade. E não tem como fugir disso: muitos locatários tomam decisões com base no preço.

Aliás, existe um levantamento que mostra que 88% das pessoas que alugaram imóveis em 2015 pertencem às classes B e C, historicamente bastante afetadas pela dificuldade de crédito.

Proximidade Do Pátio

A maior parte dos edifícios possui ao menos um pátio interno ou até mesmo espaços mais completos para a criançada, com playground e brinquedoteca. No caso de famílias com filhos, esse costuma ser justamente o ambiente para onde os pequenos vão brincar e se divertir.

Quando a família mora no térreo, fica mais fácil para os pais acompanharem os filhos. O mesmo acontece quando as crianças saem para brincar na rua, já que a visão do térreo é mais ampla. Só isso já aumenta a sensação de segurança e controle dos adultos.

Sensação De Casa

Não são poucas as pessoas que têm o sonho de morar em uma casa em vez de em um prédio. E isso é ainda mais comum para quem cresceu em bairros residenciais mais afastados ou até mesmo em cidades do interior.

Uma das grandes vantagens do térreo é que existem apartamentos com área externa. Nesses imóveis, portanto, é possível ter a sensação de estar morando em uma casa, mas com uma vantagem essencial: preço bem mais acessível.

Locomoção Prática

Por mais moderno que o prédio seja, os elevadores sempre precisam de manutenção. Também pode acontecer de faltar luz e os moradores serem obrigados a usar as escadas. Em situações como essas, estar no térreo facilita bastante — especialmente para famílias com pessoas idosas ou que tenham dificuldade para subir e descer degraus. O mesmo vale para pessoas que possuem alguma restrição de mobilidade.

Isso sem contar que, no térreo, o tempo de espera pelo elevador deixa de existir. E isso pode fazer toda a diferença quando se está atrasado para um compromisso, para chegar ao trabalho pela manhã ou mesmo se a bexiga está cheia!

6 Vantagens De Um Apartamento Cobertura

Espaço Privativo

Grande parte dos apartamentos de cobertura tem uma área privativa. Geralmente, esses espaços são abertos, muito bem iluminados, com uma ventilação boa e com vista panorâmica da vizinhança.

Na prática, isso significa que o morador terá uma área a mais para conviver com a família e receber amigos para eventos — como churrascos e jantares. Além do mais, os pets vão adorar respirar um arzinho fresco!

Maior Segurança

Infelizmente, a segurança é um item que não pode ser ignorado ao comprar ou alugar um apartamento no Brasil. Em relação a esse quesito, os apartamentos de cobertura costumam sair na frente, oferecendo maior segurança devido à própria localização do último andar.

Privacidade Extra

Pode acreditar: quando não há vizinhos morando no andar de cima, a sensação de privacidade é maior. Isso sem falar que, por estar em um andar mais alto, normalmente há mais privacidade em relação às janelas.

Além disso, nas coberturas duplex é possível aproveitar melhor os momentos de lazer sem se preocupar tanto em incomodar os vizinhos com o barulho. Como você pode ver, nesse caso, a liberdade se manifesta em diversos âmbitos.

Vista Privilegiada

Sem dúvida, poder ver a cidade de cima é uma vantagem e tanto! E esse é o tipo de ângulo que só quem mora na cobertura consegue aproveitar diariamente — ainda mais com a quantidade de prédios que existe por aí hoje em dia.

Menos Barulho

Principalmente nas grandes cidades, o barulho vindo da rua pode incomodar bastante. E esses ruídos se tornam ainda mais graves para quem mora no térreo, já que vários edifícios possuem um hall de entrada que dá direto para uma rua ou avenida movimentada.

Na cobertura, além do menor índice de ruído, os moradores conseguem ter um descanso da correria que acontece do lado de fora. Para muita gente, isso representa um aumento considerável em relação à qualidade de vida.

Iluminação Natural

Não é segredo para ninguém que a concentração de edifícios nos centros urbanos é cada vez maior. Com isso, a incidência de luz do sol fica prejudicada para quem mora em andares mais baixos.

Por outro lado, quem garante o topo, com a cobertura, se beneficia da posição mais alta ao receber uma maior incidência de luz solar. Nesses casos a sombra dos outros prédios não costuma ser um problema.

A dúvida entre térreo ou cobertura é uma daquelas questões que não têm uma resposta unânime, uma vez que ambas as alternativas possuem suas vantagens. Assim, ao mesmo tempo em que há quem prefira o térreo, outros não trocam a cobertura por nada.

O mais importante é que o corretor conheça os principais benefícios de cada uma das opções, sabendo explicá-los e destacá-los para o cliente no momento certo. Além disso, é fundamental compreender o perfil de cada cliente para oferecer o imóvel mais adequado para suas necessidades e preferências. Pronto para ser o portador das boas notícias?

Cordialmente

Debonna corretor

Mercado Imobiliário É Aquecido Por Universitários No Início Do Ano!

Maior parte dos estudantes é do interior do estado, aponta a Lello Condomínios

Janeiro é considerado o melhor mês para os corretores de imóveis, isso porque o número de buscas por um novo imóvel cresce muito. Isso ocorre tanto para venda quanto para a locação.

Em relação ao aluguel em São Paulo, o aumento nas buscas de imóveis se deve especialmente à busca de estudantes do interior paulista ou de outros estados que vão começar a estudar em universidades paulistanas e precisam de um lugar para morar ao longo dos próximos anos.

A pesquisa feita pela Lello condomínios, aponta que a locação de imóveis para estudante provoca um aumento de  30%  a 35% do volume de contratos de aluguel fechados de janeiro até março.

Segundo o levantamento, os tipos de imóveis mais procurados normalmente são apartamentos de um ou dois dormitórios, situados próximo a estações de metrô e com bom estado de conservação. “Além da localização, imóveis mobiliados, por exemplo, favorecem de forma significativa na hora da escolha”, diz Roseli Hernandes, diretora de Locação de Lello Imóveis.

Roseli explica que as unidades com esse tipo de perfil, disponíveis para locação e situadas em regiões próximas às faculdades, costumam ser alugadas mais rapidamente nesta época do ano.

“O fechamento dos contratos de locação pode ser agilizado quando os pais dos estudantes concordam em ser fiadores e apresentam as condições necessárias para a aprovação da ficha. Mas outra modalidade muito utilizada é o seguro-fiança”, conclui a diretora da Lello.

Fonte: ZAP Pro